Gemarkungen der Kreisstadt Vechta
Bodenrichtwerte Vechta 2026: die Gemarkungen Vechta, Langförden und Oythe im Vergleich
Abgerufen am · Stichtag der Werte:
Kurzantwort
Wo in Vechta liegen die Werte höher, wo niedriger?
- Nach BORIS.NI verteilen sich die 124 Bodenrichtwertzonen, die der Stadt Vechta zugeordnet sind, auf 3 Gemarkungen (Katasterbezirke): Vechta mit 88, Langförden mit 31 und Oythe mit 5 Zonen.
- Zur Gemarkung Vechta (Katasterbezirk) gehören 88 der 124 Zonen; im Wohnbauland (44 Zonen) stehen zum Stichtag 1. Januar 2026 Werte zwischen 145 und 310 €/m², der Median liegt bei 235 €/m² (BORIS.NI, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
- Zur Gemarkung Langförden (Katasterbezirk) gehören 31 der 124 Zonen; im Wohnbauland (18 Zonen) stehen zum Stichtag 1. Januar 2026 Werte zwischen 110 und 163 €/m², der Median liegt bei 120 €/m² (BORIS.NI, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
- Zur Gemarkung Oythe (Katasterbezirk) gehören 5 der 124 Zonen, davon 4 Zonen im Wohnbauland. Eine Spanne oder einen Median nennen wir erst ab 5 Zonen je Nutzungsart: bei weniger Zonen verriete die Zahl mehr über eine einzelne Zone als über die Gemarkung.
- Beim Wohnbauland liegt der Median der Zonenwerte in der Gemarkung Vechta bei 235 €/m², in der Gemarkung Langförden bei 120 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
- Maßgeblich für ein Grundstück ist allein die Zone, in der es liegt: BORIS.NI führt für Vechta 124 Bodenrichtwertzonen, und jede trägt ihren eigenen Wert. Gezählt sind die Zonen, die BORIS.NI der Gemeinde Vechta zuordnet; zwei weitere Zonen, eine für Acker und eine für Wald, überdecken ebenfalls das Stadtgebiet, gehören in BORIS.NI aber zur Gemeinde Bakum und sind nicht mitgezählt.
Den Wert für Ihr Flurstück nennt die kostenlose Abfrage.
Die Stadt
Die ganze Stadt nach Nutzungsart
Vechta ist Kreisstadt des Landkreises Vechta und Universitätsstadt, hat 33.768 Einwohner (Landesamt für Statistik Niedersachsen, Fortschreibung auf Basis des Zensus 2022, Stand 31. Dezember 2025) und gliedert sich in 15 Stadtteile. BORIS.NI führt für das Stadtgebiet 124 Bodenrichtwertzonen. Gezählt sind die Zonen, die BORIS.NI der Gemeinde Vechta zuordnet; zwei weitere Zonen, eine für Acker und eine für Wald, überdecken ebenfalls das Stadtgebiet, gehören in BORIS.NI aber zur Gemeinde Bakum und sind nicht mitgezählt. Die Tabelle zählt sie nach Nutzungsart und nennt die Spanne ihrer Werte zum Stichtag 1. Januar 2026.
| Nutzung | Zonen | Spannein €/m² | Medianin €/m² |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 66 | 110 bis 310 | 225 |
| Gemischte Bauflächen | 34 | 70 bis 600 | 305 |
| Gewerbliche Bauflächen | 13 | 40 bis 60 | 55 |
Nicht in der Tabelle: Nutzungsarten mit weniger als 5 Zonen (Landwirtschaft, Forst, Außenbereich), weil eine Spanne dort der Wert einer einzelnen Zone wäre, und die Sondergebiete, deren Flächen sich nicht zu einer Spanne zusammenfassen lassen.
Abgerufen am . Die Werte gelten zum Stichtag . Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg über BORIS.NI, Lizenz dl-de/by-2-0.
Was der Vergleich mit dem Vorjahr zeigt
Von den 122 Zonen, die Vechta schon zum Stichtag 1. Januar 2025 hatte, behielten 113 ihren Wert; 7 liegen höher und 2 liegen niedriger (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). 2 Zonen kamen seitdem neu hinzu und fehlen im Vergleich.
Vechta, Langförden, Oythe
Die drei Gemarkungen im Vergleich
Das Liegenschaftskataster teilt die Stadt in 3 Katasterbezirke ein, die Gemarkungen, und BORIS ordnet jede Bodenrichtwertzone einer Gemarkung zu. Einen Stadtteil nennen die Zonendaten nie. Darum gelten die Zahlen unten für Gemarkungen und nicht für Stadtteile, auch wenn Langförden und Oythe dieselben Namen tragen wie zwei Stadtteile. Spanne und Median zeigen wir je Nutzungsart erst ab 5 Zonen (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte); darunter entspräche jede Spanne dem Wert einer einzelnen Zone.
Gemarkung Vechta88 Zonen, Schlüssel 033418
Der größte der drei Katasterbezirke. Das Rathaus, das Beispiel auf der Startseite, liegt hier.
Zur Gemarkung Vechta (Katasterbezirk) gehören 88 der 124 Zonen; im Wohnbauland (44 Zonen) stehen zum Stichtag 1. Januar 2026 Werte zwischen 145 und 310 €/m², der Median liegt bei 235 €/m² (BORIS.NI, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
| Nutzung | Zonen | Spannein €/m² | Medianin €/m² |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 44 | 145 bis 310 | 235 |
| Gemischte Bauflächen | 28 | 190 bis 600 | 340 |
| Gewerbliche Bauflächen | 10 | 55 bis 60 | 55 |
Vorjahresvergleich (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte): 87 Zonen bestanden schon zum Stichtag des Vorjahres, davon sind 82 unverändert, 5 gestiegen und 0 gesunken; dazu kommt 1 neue Zone ohne Vergleichswert.
| Nutzung | Median2025, in €/m² | Median2026, in €/m² | gestiegen | gleich | gesunken |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 235 | 235 | 4 | 40 | 0 |
| Gemischte Bauflächen | 340 | 340 | 0 | 28 | 0 |
| Gewerbliche Bauflächen | 55 | 55 | 0 | 9 | 0 |
Gemarkung Langförden31 Zonen, Schlüssel 033417
Bis zur Eingliederung 1974 war Langförden eine eigene Gemeinde; heute hat der Stadtteil einen eigenen Ortsrat (vechta.de).
Zur Gemarkung Langförden (Katasterbezirk) gehören 31 der 124 Zonen; im Wohnbauland (18 Zonen) stehen zum Stichtag 1. Januar 2026 Werte zwischen 110 und 163 €/m², der Median liegt bei 120 €/m² (BORIS.NI, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
| Nutzung | Zonen | Spannein €/m² | Medianin €/m² |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 18 | 110 bis 163 | 120 |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 70 bis 140 | 117,50 |
| Gewerbliche Bauflächen | 3 | keine Angabe (weniger als 5 Zonen) | |
Vorjahresvergleich (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte): 30 Zonen bestanden schon zum Stichtag des Vorjahres, davon sind 26 unverändert, 2 gestiegen und 2 gesunken; dazu kommt 1 neue Zone ohne Vergleichswert.
| Nutzung | Median2025, in €/m² | Median2026, in €/m² | gestiegen | gleich | gesunken |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 120 | 120 | 1 | 15 | 1 |
| Gemischte Bauflächen | 117,50 | 117,50 | 0 | 6 | 0 |
Gemarkung Oythe5 Zonen, Schlüssel 033419
Die Gemeinde Oythe gehört seit 1933 zu Vechta.
Zur Gemarkung Oythe (Katasterbezirk) gehören 5 der 124 Zonen, davon 4 Zonen im Wohnbauland. Eine Spanne oder einen Median nennen wir erst ab 5 Zonen je Nutzungsart: bei weniger Zonen verriete die Zahl mehr über eine einzelne Zone als über die Gemarkung.
| Nutzung | Zonen | Spannein €/m² | Medianin €/m² |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | keine Angabe (weniger als 5 Zonen) | |
Vorjahresvergleich (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte): 5 Zonen bestanden schon zum Stichtag des Vorjahres, davon sind 5 unverändert, 0 gestiegen und 0 gesunken.
Wohnen und Gewerbe
Mehrfamilienhäuser, Studierende und Gewerbe
Geschosswohnungsbau in der Universitätsstadt
Vechta ist Universitätsstadt, und wer studiert, sucht eine Wohnung. Für den Boden, auf dem solche Häuser stehen, gibt es trotzdem keinen eigenen Bodenrichtwert: unter den Nutzungsarten der 124 Zonen kommt Studentenwohnen nicht vor. Es gilt der Richtwert jener Zone, auf der das Grundstück liegt, so wie bei jedem anderen Wohnhaus.
Für mehrgeschossigen Wohnungsbau führen die Gutachterausschüsse ein eigenes Niveau. Es beträgt in Vechta 350 €/m²; gerechnet wird es als 3. Quartil der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau in der Gemeinde, Zonenauswahl durch die Gutachterausschüsse (Datenbasis 1. Januar 2026). Das ist eine andere Kennzahl als das Eigenheim-Niveau, mit anderer Zonenauswahl; beide Werte stehen mit ihrer Kennzahl in der Tabelle weiter unten, lassen sich aber nicht gegeneinander aufrechnen. Wie hoch und wie dicht gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest und verschiebt den Bodenwert eines einzelnen Grundstücks spürbar.
Mieten und Kaufpreise für Studentenwohnungen nennen wir nicht, denn unsere Quellen enthalten dazu keine Zahlen.
Gewerbeflächen
In BORIS.NI stehen 13 Zonen für gewerbliche Bauflächen, ihre Werte liegen zwischen 40 und 60 €/m², der Median beträgt 55 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Das amtliche Niveau der Gutachterausschüsse für Gewerbegebiete nennt 55 €/m². Die Stadt bietet auf vechta.de Gewerbegrundstücke an der Friesenstraße an, rund 21.000 m² mit Zuschnitten ab 3.000 m² (Stand 10. Oktober 2026). Wie viel davon noch frei ist und zu welchen Bedingungen, steht dort nicht; das klären Sie bitte mit der Stadt.
Bauplätze der Stadt
Bodenrichtwert und städtischer Bauplatz
Wer in Vechta ein Grundstück von der Stadt bekommen möchte, bewirbt sich in einem Verfahren. Auf vechta.de nennt die Stadt (Stand 10. Oktober 2026) zuletzt das Verfahren Siegeweg mit Bewerbung bis 11. April 2026 und das gemeinsam mit dem Landkreis geführte Verfahren Kornblumenweg (Bewerbung 6. Oktober 2025 bis 16. November 2025, abgeschlossen).
Für Ein- und Zweifamilienhäuser nimmt die Stadt Bewerber, die in Vechta arbeiten, seit mindestens einem Jahr hier ihren Hauptwohnsitz haben oder seit drei Jahren ohne Unterbrechung gemeldet sind. Vergeben wird überwiegend durch Los, gebaut werden muss binnen zwei Jahren. Über aktuelle Baugrundstücke informiert die Stadt auch in ihrem Service-Newsletter.
Der Bodenrichtwert gehört nicht in dieses Verfahren: er beschreibt den durchschnittlichen Wert einer Zone, die Bedingungen eines städtischen Bauplatzes regelt die Stadt. Als Maßstab zum Einordnen taugt er trotzdem, deshalb lohnt der Blick auf die Zone des Platzes.
Amtliches Niveau
Das Niveau der Gutachterausschüsse
Daneben führen die niedersächsischen Gutachterausschüsse im Dashboard „Mittleres Bodenrichtwertniveau“ für jede Gemeinde eine eigene Kennzahl. In Vechta beträgt sie für Eigenheim-Bauland 230 €/m². Gerechnet wird der Median der Gemeinde über die Zonen, die die Gutachterausschüsse auswählen; das Niveau beschreibt also die ganze Stadt und nie eine einzelne Zone. Je Gemarkung wird es nicht veröffentlicht.
Unsere Tabelle weiter oben nimmt dagegen jede Zone der Wohnbauflächen und Wohngebiete mit gleichem Gewicht. Darum liegen das Niveau (230 €/m²) und unser Median (225 €/m²) auseinander, und beide sind richtig gerechnet.
| Nutzung | Niveauin €/m² |
|---|---|
| Eigenheim-BaulandMedian der Gemeinde | 230 |
| Geschosswohnungsbau3. Quartil der Gemeinde | 350 |
| GewerbegebieteMedian der Gemeinde | 55 |
| Ackerlandflächengewichtetes Mittel der Gemeinde | 14,27 |
Quelle: Grundstücksmarktdaten 2026, Bodenwerte Eigenheime (Gutachterausschüsse in Niedersachsen), von uns gelesen am 8. Oktober 2026.
Lesehilfe
Die Zahlen richtig lesen
Eine Spanne ist kein Preisband für Ihr Grundstück.
Sie reicht vom niedrigsten bis zum höchsten Zonenwert einer Nutzungsart. Jedes Flurstück gehört zu einer einzigen Zone und trägt deren Richtwert, nie die ganze Spanne.
Der Median stammt von uns.
Er ist von uns aus den amtlichen Zonenwerten errechnet (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Jede Zone geht einmal ein, ob groß oder klein. Amtlich ist allein das Niveau der Gutachterausschüsse.
Gemarkung und Stadtteil sind zweierlei.
Eine Gemarkung ist ein Katasterbezirk, nach dem das Liegenschaftskataster gegliedert ist. Was in einem einzelnen Stadtteil gilt, lässt sich daraus nicht ablesen.
Ein Richtwert ist kein Kaufpreis.
Er meint unbebauten Boden. Was tatsächlich gezahlt wird, richtet sich außerdem nach Gebäude, Baurecht, Zuschnitt und Nachfrage; der Verkehrswert im Sinne des § 194 BauGB ist noch einmal etwas anderes. Mehr dazu: BORIS.NI Schritt für Schritt erklärt.
Zur Auskunft
Und Ihr Flurstück? Den Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Vechta nennt unsere kostenlose Abfrage nach etwa einer Minute, sofort mit PDF. Wir sind ein privater Anbieter und keine Behörde.
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Wenn ein Zahlenwert nicht reicht
Ein Bodenrichtwert beschreibt unbebauten Boden, und zwar für eine ganze Zone. Was ein Haus oder Grundstück in Vechta am Markt erzielt, hängt auch von Gebäude, Zuschnitt und Lage in der Straße ab. Dafür kommt Kahraman Immobilien auf Wunsch vorbei, der Betreiber dieser Seite mit Büro in Lohne.